7160 Avenue Binet · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 110,5 m² · constr. 1967 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469008482610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319140
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027469008482610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 280 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 529 667 $ Poids 90 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 133 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 496 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 525 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 238 025 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 350 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 475 723 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 464 904 $ Poids 76 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 213 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +41 027 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 608 268 $ Poids 73 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 511 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 404 $ Poids 67 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 383 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −33 091 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 577 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 712 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 419 687 $ Poids 64 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 488 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 595 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 599 869 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.