7325 Avenue Trepanier · Québec
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 126,9 m² · constr. 1961 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469008734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319144
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469008734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 402 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 597 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 497 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 559 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 330 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 224 $ Poids 81 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 570 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 728 $ Poids 72 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 687 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 478 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 565 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 608 $ Poids 68 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 500 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 721 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 771 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 432 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 513 963 $ Poids 60 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 683 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 437 $ Poids 59 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 728 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 066 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.