7360 Avenue Trepanier · Québec
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 131,2 m² · constr. 1961 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469008799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319145
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027469008799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 514 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 568 962 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 448 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 606 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 590 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 796 $ Poids 79 % |
| 4 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 353 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 988 $ Poids 72 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 726 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 485 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 590 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 654 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 104 $ Poids 63 % |
| 9 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 726 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 619 $ Poids 56 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 523 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 159 $ Poids 55 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 392 $ Poids 55 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 446 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 522 787 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.