7100 Avenue Binet · Québec
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469008921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319133
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027469008921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 295 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 536 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 146 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 502 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 340 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 562 954 $ Poids 84 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 558 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 240 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 204 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 614 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 330 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 481 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 470 852 $ Poids 77 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 522 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 601 190 $ Poids 67 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 297 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 465 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 275 $ Poids 65 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 438 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 606 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 827 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 118 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.