7520 Avenue Romain-Rolland · Québec
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 110,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469009937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319158
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027469009937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 665 $ Poids 87 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 514 532 $ Poids 85 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 287 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 484 019 $ Poids 84 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 650 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 232 099 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 489 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 463 685 $ Poids 74 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 245 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 536 846 $ Poids 70 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 363 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 592 568 $ Poids 70 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 561 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 294 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 440 724 $ Poids 64 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 525 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 561 543 $ Poids 63 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 437 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.