7475 Avenue Romain-Rolland · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469009952110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319159
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027469009952110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 313 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 555 271 $ Poids 93 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 389 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 481 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 241 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 456 144 $ Poids 84 % |
| 4 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 581 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 548 219 $ Poids 75 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 620 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 219 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 679 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 518 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 394 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 750 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 891 $ Poids 71 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 491 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 440 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 439 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 438 062 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.