525 Rue Caraquet · Québec
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 178,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469010216110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318564
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027469010216110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 174 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 611 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 285 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 710 828 $ Poids 69 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 651 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 669 789 $ Poids 68 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 633 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 825 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 410 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +71 066 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 822 707 $ Poids 53 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 791 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 673 356 $ Poids 47 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 869 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +53 189 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 699 571 $ Poids 46 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 839 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +64 068 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 775 964 $ Poids 44 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 597 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 804 992 $ Poids 39 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 091 $ Poids 38 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 014 $ Poids 37 % |
| 12 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 391 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.