530 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469010219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318565
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027469010219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 116 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 438 954 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 392 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 494 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 39 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 621 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 516 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 685 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 247 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 533 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 485 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 525 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 632 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 299 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 623 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 842 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 481 529 $ Poids 66 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 99 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 429 225 $ Poids 64 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 849 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 402 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.