510 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469010719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318577
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027469010719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 361 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 625 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 73 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 458 313 $ Poids 81 % |
| 3 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 61 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 447 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 611 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 500 438 $ Poids 72 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 692 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 735 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 662 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 591 149 $ Poids 70 % |
| 7 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 180 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 351 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 594 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 629 $ Poids 65 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 631 $ Poids 65 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 395 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 514 906 $ Poids 65 % |
| 11 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 40 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 495 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.