6320 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469011117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318571
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027469011117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 122 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 448 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 278 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 614 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 452 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 566 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 314 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 504 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 102 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 438 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 542 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 527 632 $ Poids 71 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 496 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 114 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 655 $ Poids 70 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 628 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 252 387 $ Poids 70 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 527 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 491 368 $ Poids 69 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 568 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 371 $ Poids 67 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 664 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 720 676 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.