525 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 176,5 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469011203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318572
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027469011203610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 127 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −24 201 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 607 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 593 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 819 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 682 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 664 846 $ Poids 69 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 230 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 706 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 368 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +65 753 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 817 393 $ Poids 57 % |
| 6 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 439 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 668 328 $ Poids 51 % |
| 7 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 895 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 694 699 $ Poids 47 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 834 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 770 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 420 $ Poids 41 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 547 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 800 605 $ Poids 38 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 824 396 $ Poids 37 % |
| 12 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 643 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.