515 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 186,9 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469011433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318587
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027469011433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 107 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 625 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 213 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +39 180 $ | 724 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 573 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 751 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 844 001 $ Poids 59 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 703 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 686 267 $ Poids 56 % |
| 5 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 529 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 819 615 $ Poids 46 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 888 $ Poids 44 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 91 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −58 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 719 $ Poids 40 % |
| 8 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 407 $ Poids 38 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 916 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 715 812 $ Poids 36 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 662 $ Poids 32 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 622 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 826 132 $ Poids 31 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 175 226 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.