6310 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 134,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469011437110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318588
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027469011437110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 580 759 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 278 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 659 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 613 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 625 861 $ Poids 84 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 590 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 375 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 852 $ Poids 78 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 556 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 526 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 74 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 474 246 $ Poids 67 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 171 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 372 851 $ Poids 66 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 692 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 779 180 $ Poids 62 % |
| 10 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 811 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 683 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 94 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 486 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 980 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.