6300 Rue Clairbonne · Québec
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 149,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469011717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318590
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027469011717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 402 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 761 089 $ Poids 88 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 529 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 759 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 567 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 321 $ Poids 80 % |
| 5 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 746 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 612 713 $ Poids 73 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 782 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 717 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 593 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 663 391 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 690 $ Poids 61 % |
| 9 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 279 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +53 746 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 695 059 $ Poids 60 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 957 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 643 189 $ Poids 60 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 792 $ Poids 50 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 559 974 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.