6675 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 309,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469012736110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319182
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027469012736110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 574 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 933 473 $ Poids 66 % |
| 2 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 418 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 707 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 872 793 $ Poids 59 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 359 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +193 269 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 660 602 $ Poids 48 % |
| 4 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +36 190 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 313 844 $ Poids 40 % |
| 5 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 249 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie −68 812 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 984 885 $ Poids 36 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +136 426 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 373 130 $ Poids 18 % |
| 7 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie −92 875 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 428 953 $ Poids 16 % |
| 8 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 851 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 603 680 $ Poids 15 % |
| 9 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +163 621 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 866 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.