6596 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 225,8 m² · constr. 1964 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469013038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319085
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027469013038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 396 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −69 249 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 398 084 $ Poids 77 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 234 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +61 634 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 666 694 $ Poids 65 % |
| 3 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 222 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 787 297 $ Poids 65 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 217 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 749 834 $ Poids 47 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 490 150 $ Poids 42 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 448 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +48 987 $ · Ajust. âge −69 112 $ | 843 432 $ Poids 41 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 156 401 $ Poids 36 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 691 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +50 758 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 853 931 $ Poids 25 % |
| 9 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −68 952 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 752 $ Poids 24 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +111 462 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 297 708 $ Poids 20 % |
| 11 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +84 469 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 887 756 $ Poids 19 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 354 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.