6580 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 227,2 m² · constr. 1963 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469013274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319087
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027469013274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
400 700 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 376 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −64 843 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 402 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 190 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 785 907 $ Poids 65 % |
| 3 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 187 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +64 071 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 669 132 $ Poids 64 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 178 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +68 079 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 749 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 494 844 $ Poids 41 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 435 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 842 354 $ Poids 40 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 213 $ Poids 37 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 690 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +53 332 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 856 505 $ Poids 25 % |
| 9 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −65 504 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 171 199 $ Poids 24 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +87 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 886 949 $ Poids 20 % |
| 11 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +115 870 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 302 116 $ Poids 19 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 957 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.