6560 Avenue Trudelle · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469013382610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319089
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027469013382610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 297 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 533 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 435 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 636 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 703 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 903 $ Poids 79 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 511 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 574 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 529 015 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 726 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 456 480 $ Poids 57 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 462 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 597 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 421 175 $ Poids 55 % |
| 10 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 329 $ Poids 55 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 802 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 365 321 $ Poids 54 % |
| 12 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 803 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 467 702 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.