6555 Rue Molière · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 109,8 m² · constr. 1973 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469013854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319190
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027469013854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 362 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 543 781 $ Poids 89 % |
| 2 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 157 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 486 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 477 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 207 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 431 284 $ Poids 78 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 615 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 243 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 304 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 622 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 280 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 563 651 $ Poids 73 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 399 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 485 $ Poids 69 % |
| 10 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 46 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 614 296 $ Poids 69 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 301 275 $ Poids 68 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 127 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 592 742 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.