6520 Rue Molière · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 106,6 m² · constr. 1965 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469013868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319191
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027469013868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
403 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 514 420 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 114 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 463 827 $ Poids 83 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 263 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 591 558 $ Poids 82 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 601 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 232 063 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 245 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 276 $ Poids 79 % |
| 6 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 949 $ Poids 74 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 253 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 286 045 $ Poids 71 % |
| 9 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 1 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 437 775 $ Poids 69 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 346 $ Poids 68 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 594 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 580 523 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.