461 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469014023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319097
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027469014023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 182 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 540 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 466 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 65 038 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 394 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 716 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 499 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 534 865 $ Poids 71 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 235 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 468 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 574 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 425 921 $ Poids 60 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 509 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 214 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 503 520 $ Poids 58 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 849 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 872 $ Poids 57 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 230 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 269 714 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.