440 67e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 114,5 m² · constr. 1971 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469014519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319198
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027469014519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 469 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 55 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 597 610 $ Poids 82 % |
| 3 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 369 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 435 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 25 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 492 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 482 646 $ Poids 75 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 361 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 547 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 246 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 362 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 425 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 465 527 $ Poids 70 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 561 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +23 810 $ | 478 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 381 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −2 403 $ | 512 548 $ Poids 66 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 606 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 476 114 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.