445 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469014637610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319200
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469014637610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 502 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 177 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 578 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 37 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 563 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 227 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 202 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 299 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 893 $ Poids 73 % |
| 7 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 413 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 330 $ Poids 72 % |
| 8 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 279 857 $ Poids 72 % |
| 9 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 549 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 568 949 $ Poids 72 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 529 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 69 314 $ Poids 70 % |
| 11 | 6520, rue Molière, Québec 2025-06-20 · 93 m · Vendu 540 000 $ (5 066 $/m²) 106,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 606 $ Poids 69 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 164 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +3 849 $ | 286 669 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.