460 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469015045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319109
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469015045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 74 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 540 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 399 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 487 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +900 $ | 65 121 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 343 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 596 $ Poids 81 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 480 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 535 438 $ Poids 74 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 468 722 $ Poids 73 % |
| 7 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 784 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 065 $ Poids 72 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 500 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 214 201 $ Poids 64 % |
| 9 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 613 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 426 397 $ Poids 61 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 876 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 372 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 504 149 $ Poids 57 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 155 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +2 566 $ | 269 950 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.