440 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469015518610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319207
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027469015518610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 291 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 102 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −32 994 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 517 687 $ Poids 73 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 839 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 478 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 699 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 441 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 541 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge +600 $ | 62 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 763 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 453 810 $ Poids 60 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 527 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 514 898 $ Poids 53 % |
| 9 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 360 898 $ Poids 45 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 667 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 747 $ Poids 44 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 840 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 358 199 $ Poids 43 % |
| 12 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 440 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.