421 67e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 96,7 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469015917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319212
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027469015917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 144 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 552 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 478 569 $ Poids 87 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 584 $ Poids 87 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 576 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 384 $ Poids 79 % |
| 5 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 254 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 312 $ Poids 76 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 568 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 545 421 $ Poids 75 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 588 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 218 047 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 111 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 435 894 $ Poids 70 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 267 456 $ Poids 66 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 133 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 798 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 401, 67e Rue Ouest, Québec 2025-05-16 · 69 m · Vendu 256 600 $ (2 531 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 930 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 274 867 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.