6880 Avenue Verdon · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 119,8 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469016016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319122
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469016016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 218 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 589 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 427 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 551 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 589 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 472 474 $ Poids 73 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 207 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 545 437 $ Poids 73 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 405 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 544 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 548 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 470 506 $ Poids 71 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 108 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 510 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 537 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 186 $ Poids 69 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 183 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 487 739 $ Poids 68 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 249 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 465 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 375 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 506 603 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.