409 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 119,7 m² · constr. 1962 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469016232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319126
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027469016232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 181 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 584 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 563 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 405 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 545 399 $ Poids 79 % |
| 4 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 589 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 467 970 $ Poids 73 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 215 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 539 881 $ Poids 73 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 378 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 629 $ Poids 72 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 568 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 466 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 009 $ Poids 70 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 143 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 505 332 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 145 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 483 331 $ Poids 69 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 218 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 251 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.