405 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 89,4 m² · constr. 1962 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469016484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319218
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027469016484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 466 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 100 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 533 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 289 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 557 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +900 $ | 64 355 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 870 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 432 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −33 277 $ | 379 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 526 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 529 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 462 600 $ Poids 63 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 159 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 440 362 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 713 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 457 472 $ Poids 55 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 688 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 421 445 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 865 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 498 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.