401 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 89,4 m² · constr. 1960 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469016836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319221
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027469016836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 141 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 528 411 $ Poids 88 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 255 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 919 $ Poids 84 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 599 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 755 $ Poids 76 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 913 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 782 $ Poids 67 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 564 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 524 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 983 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 457 300 $ Poids 62 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 186 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 435 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 684 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 072 $ Poids 56 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 844 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 498 $ Poids 55 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 731 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 446 $ Poids 53 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 591 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 209 734 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.