416 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 147,4 m² · constr. 1963 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469016991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027469016991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 433 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 376 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 513 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 469 $ Poids 84 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 697 929 $ Poids 83 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 330 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 612 550 $ Poids 80 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 877 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 541 $ Poids 68 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 185 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 398 $ Poids 65 % |
| 8 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 940 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 607 $ Poids 55 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 650 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +40 639 $ · Ajust. âge +6 494 $ | 518 448 $ Poids 48 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 425 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 910 $ Poids 47 % |
| 12 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 622 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.