6995 Avenue Binet · Québec
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469017061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319123
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027469017061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 114 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 551 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 339 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 648 482 $ Poids 82 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 552 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 66 238 $ Poids 79 % |
| 5 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 497 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 544 785 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 468 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 392 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 478 911 $ Poids 68 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 886 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 924 $ Poids 68 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 106 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 454 085 $ Poids 65 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 528 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 218 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 689 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 433 919 $ Poids 56 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 934 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 872 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.