7290 Avenue Trepanier · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 148,2 m² · constr. 1972 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469018089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319147
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027469018089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 562 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 694 $ Poids 82 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 698 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 594 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 663 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 738 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 692 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 733 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 484 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 641 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 440 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 675 239 $ Poids 59 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 715 $ Poids 56 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 696 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 590 180 $ Poids 47 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 741 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge +25 974 $ | 539 324 $ Poids 45 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 798 $ Poids 41 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +17 268 $ | 608 520 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.