7255 Avenue Romain-Rolland · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469018669110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319241
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469018669110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 523 359 $ Poids 78 % |
| 3 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 253 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 491 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 445 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 568 752 $ Poids 76 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 453 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 565 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 409 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 470 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 660 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +1 038 $ | 235 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 369 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −28 836 $ | 487 756 $ Poids 67 % |
| 10 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 438 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 529 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 544 778 $ Poids 66 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 443 671 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.