7435 Avenue Romain-Rolland · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469019131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319148
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469019131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 312 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 567 964 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 493 051 $ Poids 90 % |
| 3 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 246 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 245 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 465 964 $ Poids 88 % |
| 5 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 517 562 $ Poids 79 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 632 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 223 710 $ Poids 77 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 593 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 559 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 434 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 500 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 403 955 $ Poids 71 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 688 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 68 133 $ Poids 70 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 822 $ Poids 69 % |
| 12 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 501 333 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.