7435 Avenue Gustave-Beaudet · Québec
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 123,1 m² · constr. 1961 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469019469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319248
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027469019469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 568 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 544 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 588 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 515 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 550 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 698 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 914 $ Poids 65 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 539 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 844 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 471 736 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 446 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 506 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 599 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 598 $ Poids 63 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 545 903 $ Poids 60 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 326 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 510 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 512 $ Poids 58 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 856 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 035 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.