7335 Avenue Romain-Rolland · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 127,2 m² · constr. 1960 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469019521110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319239
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027469019521110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 556 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 462 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 595 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 536 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 788 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 722 $ Poids 65 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 666 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 475 001 $ Poids 64 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 689 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 046 $ Poids 62 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 192 $ Poids 62 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 387 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge −28 836 $ | 512 176 $ Poids 60 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 772 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 302 $ Poids 58 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 720 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 624 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.