7375 Avenue Gustave-Beaudet · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 122,1 m² · constr. 1959 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469019888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319251
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469019888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 492 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 539 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 581 069 $ Poids 82 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 478 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 541 803 $ Poids 82 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 506 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 209 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 410 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −31 239 $ | 499 307 $ Poids 64 % |
| 6 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 730 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 463 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 866 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 465 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 420 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 538 053 $ Poids 62 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 340 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 503 789 $ Poids 61 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 563 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 377 $ Poids 60 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 825 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 454 459 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.