7260 Avenue Romain-Rolland · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 106,8 m² · constr. 1961 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469019894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319252
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027469019894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 504 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 311 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 475 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 527 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 361 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 581 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 466 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 455 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 711 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 228 113 $ Poids 75 % |
| 9 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 613 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 280 809 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 444 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 413 212 $ Poids 65 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 802 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 429 654 $ Poids 64 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 672 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 571 112 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.