498 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 139,4 m² · constr. 1986 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469020068610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318578
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027469020068610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 617 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 606 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 643 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 664 187 $ Poids 79 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 368 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 686 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 749 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 711 892 $ Poids 70 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 547 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 154 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 809 $ Poids 61 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 49 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 926 $ Poids 60 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 645 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 541 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 742 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 617 904 $ Poids 57 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 543 254 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.