5836 Avenue Isere · Québec
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 138,3 m² · constr. 1985 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469020146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318579
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027469020146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 612 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 624 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 658 592 $ Poids 79 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 399 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 683 888 $ Poids 76 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 744 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 709 588 $ Poids 69 % |
| 7 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 172 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 427 $ Poids 62 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 559 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 378 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 758 872 $ Poids 62 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 78 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 497 827 $ Poids 61 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 666 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 539 373 $ Poids 60 % |
| 11 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 729 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +46 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 451 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.