5824 Avenue Isere · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 120,1 m² · constr. 1985 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469020155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318580
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469020155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 407 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 643 467 $ Poids 85 % |
| 2 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 83 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 476 258 $ Poids 81 % |
| 3 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 86 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 670 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 616 475 $ Poids 70 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 670 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 507 629 $ Poids 70 % |
| 6 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 178 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 366 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 729 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 602 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 642 075 $ Poids 65 % |
| 9 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 440 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 528 325 $ Poids 63 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 606 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 601 852 $ Poids 63 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 505 911 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.