5812 Avenue Isere · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 125,6 m² · constr. 1985 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469020174110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027469020174110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 420 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 655 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 683 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 629 203 $ Poids 78 % |
| 3 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 100 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 475 316 $ Poids 77 % |
| 4 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 97 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 486 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 191 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 374 168 $ Poids 72 % |
| 6 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 675 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 517 222 $ Poids 71 % |
| 7 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 724 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 185 $ Poids 69 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 413 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 585 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 643 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 288 $ Poids 67 % |
| 10 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 615 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 657 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 878 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 517 018 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.