490 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 89 m² · constr. 1986 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469020278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318585
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027469020278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 106 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 375 736 $ Poids 98 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 550 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 593 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 748 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 432 110 $ Poids 76 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 593 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 677 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 327 $ Poids 72 % |
| 6 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 743 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 706 $ Poids 58 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 778 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 567 996 $ Poids 58 % |
| 8 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 321 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 559 013 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 740 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 509 111 $ Poids 55 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 525 180 $ Poids 54 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 722 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 456 611 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 507 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.