482 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 101 m² · constr. 1986 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469020437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318609
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027469020437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 114 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 400 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 555 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 568 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 627 932 $ Poids 82 % |
| 4 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 103 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 575 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 424 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 490 679 $ Poids 73 % |
| 6 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 792 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 241 007 $ Poids 71 % |
| 7 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 700 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 157 $ Poids 69 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 316 $ Poids 68 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 728 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 390 449 $ Poids 67 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 584 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 307 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 210 $ Poids 66 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 800 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 598 519 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.