478 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 160,2 m² · constr. 1987 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469020527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318610
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027469020527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 520 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 818 251 $ Poids 88 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 180 $ Poids 78 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 782 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 664 022 $ Poids 76 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 518 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 703 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 755 441 $ Poids 70 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 590 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 090 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 210 $ Poids 65 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 970 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 071 $ Poids 60 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 119 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −52 580 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 612 150 $ Poids 56 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 608 $ Poids 56 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 214 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −48 280 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 704 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 973 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 577 349 $ Poids 44 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 635 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.