470 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 134,8 m² · constr. 1986 · terrain 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469020758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318612
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469020758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 607 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 569 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 391 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 676 114 $ Poids 82 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 531 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 074 $ Poids 74 % |
| 5 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 122 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 389 195 $ Poids 67 % |
| 6 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 84 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 773 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 682 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −28 265 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 702 260 $ Poids 66 % |
| 8 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 709 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 533 268 $ Poids 63 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 67 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 793 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 811 375 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 954 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 535 714 $ Poids 57 % |
| 12 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 565 685 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.