466 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 123,3 m² · constr. 1986 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469020829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318613
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027469020829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 391 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 650 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 88 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 70 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 118 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 372 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 714 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 513 210 $ Poids 69 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 800 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 778 068 $ Poids 66 % |
| 7 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 138 $ Poids 65 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 540 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 654 024 $ Poids 65 % |
| 9 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 564 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 147 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 973 $ Poids 64 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 329 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 583 876 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 713 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 514 113 $ Poids 61 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 431 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.