5960 Avenue Isere · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 128,2 m² · constr. 1986 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469021186610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318595
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027469021186610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 298 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 661 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 573 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 638 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 541 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 167 $ Poids 76 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 594 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 29 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 99 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 379 706 $ Poids 72 % |
| 7 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 631 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 521 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 32 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 485 $ Poids 71 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 761 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 792 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 171 $ Poids 63 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 449 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −41 178 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 462 $ Poids 62 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 505 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 667 459 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.