491 Rue Barraute · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 115,5 m² · constr. 1986 · terrain 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469021283610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318597
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027469021283610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 330 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 633 251 $ Poids 80 % |
| 3 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 20 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 592 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 362 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 519 258 $ Poids 72 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 456 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 282 $ Poids 69 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 525 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 632 638 $ Poids 69 % |
| 8 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 112 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 611 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 499 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 649 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 499 606 $ Poids 66 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 108 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 361 448 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.